2 Rue de Charmoisy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Charmoisy, affiche un prix moyen de 5 639 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Charmoisy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 76 mètres
- - Annecy à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 295 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 355 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 429 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 494 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Charmoisy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Charmoisy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Charmoisy
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue de Charmoisy. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Charmoisy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Charmoisy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Charmoisy dans son marché local
Prix du 2 Rue de Charmoisy par rapport à la voie
Sur Rue de Charmoisy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 342 €/m². Avec un prix moyen de 5 639 €/m², le 2 Rue de Charmoisy se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Charmoisy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Charmoisy se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28.54 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Charmoisy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Charmoisy est de 20.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 24.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
