52 bis Rue de la Crête, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 bis Rue de la Crête, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°52 ter mais inférieur de 1.01 % à celui du n°52.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 bis Rue de la Crête, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 131 mètres
- - Annecy à 1286 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 373 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 52 bis Rue de la Crête
Aucune vente n'a été recensée au 52 bis Rue de la Crête au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 bis Rue de la Crête
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 bis Rue de la Crête, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 bis Rue de la Crête
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 bis Rue de la Crête complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 bis Rue de la Crête dans son marché local
Prix du 52 bis Rue de la Crête par rapport à la voie
Sur Rue de la Crête, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 52 bis Rue de la Crête se situe 12.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 bis Rue de la Crête par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 bis Rue de la Crête se situe 30.28 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.24 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 bis Rue de la Crête à Annecy
Le loyer moyen estimé au 52 bis Rue de la Crête est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
