5 Rue de la Gare, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 6 568 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°7 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 98 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de la Gare, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 98 logements - 21 locaux - 21 parkings - 1583 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée G. Faure à 217 mètres
- - Annecy à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 244 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 587 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 165 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 99 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 138 mètres
Ventes au 5 Rue de la Gare
Une vente a été recensée au 5 Rue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de la Gare, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 5 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 6 582 €/m². Avec un prix moyen de 6 568 €/m², le 5 Rue de la Gare se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de la Gare par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de la Gare se situe 20.32 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 49.72 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de la Gare à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de la Gare est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
