3 Rue des Alpes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Alpes, affiche un prix moyen de 11 316 €/m², inférieur de 9.17 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.09 % à celui du n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1931,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Alpes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1931, situé dans le quartier Coteau.
2 niveaux - 1 logement - 98 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 141 mètres
- - Annecy à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 517 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 291 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Alpes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Alpes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Alpes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Alpes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Alpes par rapport à la voie
Sur Rue des Alpes, le prix moyen des maisons s'établit à 11 415 €/m². Avec un prix moyen de 11 316 €/m², le 3 Rue des Alpes se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Alpes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 295 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue des Alpes se situe 55.12 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 133.71 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Alpes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Alpes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
