3 Rue des Aravis, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Aravis, affiche un prix moyen de 4 323 €/m², inférieur de 8.82 % à celui du n°5 et du 6.25 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Aravis, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 713 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0099 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Ecole à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1034 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 179 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 808 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 120 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 58 mètres
Ventes au 3 Rue des Aravis
Les 7 ventes au 3 Rue des Aravis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Aravis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Aravis, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Aravis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Aravis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Aravis dans son marché local
Prix du 3 Rue des Aravis par rapport à la voie
Sur Rue des Aravis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 410 €/m². Avec un prix moyen de 4 323 €/m², le 3 Rue des Aravis se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Aravis par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Aravis se situe 20.71 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.26 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Aravis à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Aravis est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
