8 Rue des Aravis, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Aravis, affiche un prix moyen de 4 477 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.49 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Aravis, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Novel-Annapurna à dominante résidentielle.
9 niveaux - 103 logements - 2748 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aravis à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1019 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 173 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 823 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 141 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Aravis
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Aravis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Aravis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Aravis, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aravis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Aravis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Aravis dans son marché local
Prix du 8 Rue des Aravis par rapport à la voie
Sur Rue des Aravis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 410 €/m². Avec un prix moyen de 4 477 €/m², le 8 Rue des Aravis se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Aravis par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Aravis se situe 17.88 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.26 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Aravis à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Aravis est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.52 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
