2 Rue des Campanes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Campanes, affiche un prix moyen de 4 192 €/m², inférieur de 6.57 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.31 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Campanes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 13 parkings - 823 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perolles à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 621 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 391 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 301 mètres
Ventes au 2 Rue des Campanes
Les 2 ventes au 2 Rue des Campanes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Campanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Campanes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Campanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Campanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Campanes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Campanes par rapport à la voie
Sur Rue des Campanes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 310 €/m². Avec un prix moyen de 4 192 €/m², le 2 Rue des Campanes se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Campanes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Campanes se situe 23.21 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.44 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Campanes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Campanes est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.18 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
