11 Rue des Conflents, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Conflents, affiche un prix moyen de 4 476 €/m², inférieur de 11.1 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.88 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Conflents, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Les Fins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 533 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1029 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 433 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 952 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 444 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Conflents
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Conflents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Conflents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Conflents, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Conflents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Conflents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Conflents dans son marché local
Prix du 11 Rue des Conflents par rapport à la voie
Sur Rue des Conflents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 784 €/m². Avec un prix moyen de 4 476 €/m², le 11 Rue des Conflents se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Conflents par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Conflents se situe 18.01 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Conflents à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Conflents est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
