8 Rue des Conflents, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Conflents, affiche un prix moyen de 5 065 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Conflents, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Les Fins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 341 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1055 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 406 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 906 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 395 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Conflents
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Conflents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Conflents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Conflents, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Conflents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Conflents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Conflents dans son marché local
Prix du 8 Rue des Conflents par rapport à la voie
Sur Rue des Conflents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 786 €/m². Avec un prix moyen de 5 065 €/m², le 8 Rue des Conflents se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Conflents par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Conflents se situe 6.82 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.64 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Conflents à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Conflents est de 19.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
