23 Rue des Écureuils, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Écureuils, affiche un prix moyen de 7 058 €/m², inférieur de 0.88 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Écureuils, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 19 parkings - 838 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre D'avril à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 495 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 394 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 287 mètres
Ventes au 23 Rue des Écureuils
Les 4 ventes au 23 Rue des Écureuils constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Écureuils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Écureuils, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Écureuils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Écureuils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Écureuils dans son marché local
Prix du 23 Rue des Écureuils par rapport à la voie
Sur Rue des Écureuils, le prix moyen des appartements s'établit à 7 440 €/m². Avec un prix moyen de 7 058 €/m², le 23 Rue des Écureuils se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Écureuils par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Écureuils se situe 29.84 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 61.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Écureuils à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Écureuils est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
