2 Rue des Fayards, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Fayards, affiche un prix moyen de 3 990 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Fayards, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 10 parkings - 327 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Rond à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 417 mètres
- - Collège Le Semnoz à 417 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 628 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 336 mètres
Ventes au 2 Rue des Fayards
Les 2 ventes au 2 Rue des Fayards donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Fayards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Fayards, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fayards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Fayards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Fayards dans son marché local
Prix du 2 Rue des Fayards par rapport à la voie
Sur Rue des Fayards, le prix moyen des appartements s'établit à 4 278 €/m². Avec un prix moyen de 3 990 €/m², le 2 Rue des Fayards se situe 6.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Fayards par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Fayards se situe 26.6 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.9 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Fayards à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Fayards est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
