3 Rue des Forges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Forges, affiche un prix moyen de 4 400 €/m², inférieur de 5.94 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Forges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 942 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 093AP, - Parcelle n°0181 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Tasset à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 637 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 747 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Forges, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Forges dans son marché local
Prix du 3 Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 400 €/m², le 3 Rue des Forges se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Forges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Forges se situe 19.4 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Forges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Forges est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
