21 Rue des Frênes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Frênes, affiche un prix moyen de 3 684 €/m², inférieur de 11.08 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Frênes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 377 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 268ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Rond à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 407 mètres
- - Collège Le Semnoz à 407 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 642 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Frênes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Frênes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Frênes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Frênes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Frênes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Frênes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Frênes dans son marché local
Prix du 21 Rue des Frênes par rapport à la voie
Sur Rue des Frênes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 3 684 €/m², le 21 Rue des Frênes se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Frênes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Frênes se situe 32.64 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Frênes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Frênes est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
