2 Rue des Glières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Glières, affiche un prix moyen de 7 171 €/m², supérieur de 9.6 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.96 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Glières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Courier à dominante tertiaire, avec quelques logements.
8 niveaux - 6 logements - 14 locaux - 448 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 129 mètres
- - Annecy à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 372 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 307 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 187 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Glières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Glières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Glières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Glières, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Glières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Glières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Glières dans son marché local
Prix du 2 Rue des Glières par rapport à la voie
Sur Rue des Glières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 991 €/m². Avec un prix moyen de 7 171 €/m², le 2 Rue des Glières se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Glières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Glières se situe 31.53 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 63.8 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Glières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Glières est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 25.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
