3 bis Rue des Glières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue des Glières, affiche un prix moyen de 6 885 €/m², supérieur de 7.8 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue des Glières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 145 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 102 mètres
- - Annecy à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 387 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 566 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 311 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 179 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 219 mètres
Ventes au 3 bis Rue des Glières
Les 5 ventes au 3 bis Rue des Glières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue des Glières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue des Glières, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Glières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue des Glières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue des Glières dans son marché local
Prix du 3 bis Rue des Glières par rapport à la voie
Sur Rue des Glières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 972 €/m². Avec un prix moyen de 6 885 €/m², le 3 bis Rue des Glières se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue des Glières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue des Glières se situe 25.89 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 57.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue des Glières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue des Glières est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
