14 Rue des Mésanges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue des Mésanges, affiche un prix moyen de 4 842 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue des Mésanges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carillons à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 594 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 286 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue des Mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue des Mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue des Mésanges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue des Mésanges dans son marché local
Prix du 14 Rue des Mésanges par rapport à la voie
Sur Rue des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 858 €/m². Avec un prix moyen de 4 842 €/m², le 14 Rue des Mésanges se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue des Mésanges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue des Mésanges se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.55 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue des Mésanges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 14 Rue des Mésanges est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
