12 Rue des Pelouses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Pelouses, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Pelouses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
7 niveaux - 96 logements - 1631 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 98 mètres
- - Annecy à 1224 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 575 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 435 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 60 mètres
Ventes au 12 Rue des Pelouses
Une vente a été recensée au 12 Rue des Pelouses. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Pelouses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Pelouses, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Pelouses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Pelouses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Pelouses dans son marché local
Prix du 12 Rue des Pelouses par rapport à la voie
Sur Rue des Pelouses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 12 Rue des Pelouses se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Pelouses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Pelouses se situe 30.21 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.38 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Pelouses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Pelouses est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
