8 Rue des Rosiers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Rosiers, affiche un prix moyen de 4 599 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°6 mais supérieur de 9.11 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Rosiers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camarines à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 584 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 379 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Rosiers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Rosiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Rosiers, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Rosiers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Rosiers par rapport à la voie
Sur Rue des Rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 471 €/m². Avec un prix moyen de 4 599 €/m², le 8 Rue des Rosiers se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Rosiers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Rosiers se situe 15.75 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Rosiers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Rosiers est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
