81 Rue des Teppes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Rue des Teppes, affiche un prix moyen de 4 944 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°79 et de n°83.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 67 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Rue des Teppes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 67 logements - 3105 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Maquis à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 243 mètres
- - Collège Evire à 341 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 945 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 250 mètres
Ventes au 81 Rue des Teppes
Les 5 ventes au 81 Rue des Teppes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Rue des Teppes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Rue des Teppes, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Rue des Teppes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Rue des Teppes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Rue des Teppes dans son marché local
Prix du 81 Rue des Teppes par rapport à la voie
Sur Rue des Teppes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 891 €/m². Avec un prix moyen de 4 944 €/m², le 81 Rue des Teppes se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Rue des Teppes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Rue des Teppes se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.88 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Rue des Teppes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 81 Rue des Teppes est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 23.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.67 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
