2 Rue des Tisserands, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Tisserands, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Tisserands, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 194 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chorus à 169 mètres
- - Annecy à 1216 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 176 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1416 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 267 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Tisserands
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Tisserands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Tisserands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Tisserands, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tisserands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tisserands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Tisserands dans son marché local
Prix du 2 Rue des Tisserands par rapport à la voie
Sur Rue des Tisserands, le prix moyen des appartements s'établit à 4 500 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 2 Rue des Tisserands se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Tisserands par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Tisserands se situe 20.55 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.14 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Tisserands à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Tisserands est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
