2 bis Rue du Commandant Charcot, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Commandant Charcot, affiche un prix moyen de 8 936 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Commandant Charcot, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 174 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albigny à 221 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 559 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 518 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Commandant Charcot
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Commandant Charcot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Commandant Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Commandant Charcot, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Commandant Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Commandant Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Commandant Charcot dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Commandant Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 9 041 €/m². Avec un prix moyen de 8 936 €/m², le 2 bis Rue du Commandant Charcot se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Commandant Charcot par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Commandant Charcot se situe 63.69 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 74.16 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Commandant Charcot à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Commandant Charcot est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 446 800 € au 2 bis Rue du Commandant Charcot à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 170 € en assurant vous-même les visites, ou 5 585 € si le professionnel les prend en charge.
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