14 Rue du Docteur Gallet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue du Docteur Gallet, affiche un prix moyen de 6 061 €/m², inférieur de 6.42 % à celui du n°15 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue du Docteur Gallet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 7 locaux - 13 parkings - 752 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 176 mètres
- - Annecy à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 514 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 392 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 329 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 380 mètres
Ventes au 14 Rue du Docteur Gallet
Les 5 ventes au 14 Rue du Docteur Gallet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue du Docteur Gallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue du Docteur Gallet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Docteur Gallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Docteur Gallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue du Docteur Gallet dans son marché local
Prix du 14 Rue du Docteur Gallet par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Gallet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 539 €/m². Avec un prix moyen de 6 061 €/m², le 14 Rue du Docteur Gallet se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue du Docteur Gallet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue du Docteur Gallet se situe 10.82 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 38.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue du Docteur Gallet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 14 Rue du Docteur Gallet est de 21.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.84 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.98 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
