2 Rue du Forum, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Forum, affiche un prix moyen de 5 255 €/m², supérieur de 1.35 % à celui du n°4 et du 5.65 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Forum, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 108 mètres
- - Annecy à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 759 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 714 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 130 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 138 mètres
Ventes au 2 Rue du Forum
Une vente a été recensée au 2 Rue du Forum. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Forum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Forum, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Forum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Forum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Forum dans son marché local
Prix du 2 Rue du Forum par rapport à la voie
Sur Rue du Forum, le prix moyen des appartements s'établit à 5 352 €/m². Avec un prix moyen de 5 255 €/m², le 2 Rue du Forum se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Forum par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Forum se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Forum à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Forum est de 20.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.62 € à 24.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
