22 Rue du Général Ferrié, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Général Ferrié, affiche un prix moyen de 5 973 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°17 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Général Ferrié, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 14 parkings - 390 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 44 mètres
- - Annecy à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 419 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1100 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 285 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 411 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 383 mètres
Ventes au 22 Rue du Général Ferrié
Les 3 ventes au 22 Rue du Général Ferrié donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Général Ferrié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Général Ferrié, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Général Ferrié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Général Ferrié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Général Ferrié dans son marché local
Prix du 22 Rue du Général Ferrié par rapport à la voie
Sur Rue du Général Ferrié, le prix moyen des appartements s'établit à 5 849 €/m². Avec un prix moyen de 5 973 €/m², le 22 Rue du Général Ferrié se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Général Ferrié par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Général Ferrié se situe 9.42 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.15 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Général Ferrié à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Général Ferrié est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 26.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.2 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
