6 bis Rue du Lac, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue du Lac, affiche un prix moyen de 8 027 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°6 ter et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue du Lac, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 6 locaux - 358 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 119 mètres
- - Annecy à 412 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 421 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 258 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 563 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 497 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 6 bis Rue du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 6 bis Rue du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue du Lac, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue du Lac dans son marché local
Prix du 6 bis Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 121 €/m². Avec un prix moyen de 8 027 €/m², le 6 bis Rue du Lac se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue du Lac par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue du Lac se situe 47.66 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 83.26 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue du Lac à Annecy
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue du Lac est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
