2 Rue du Mont-Baron, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Mont-Baron, affiche un prix moyen de 4 876 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 140 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Mont-Baron, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Salomons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 140 logements - 2 locaux - 33 parkings - 2420 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salomons à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 287 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 821 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 575 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 227 mètres
Ventes au 2 Rue du Mont-Baron
Les 6 ventes au 2 Rue du Mont-Baron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Mont-Baron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Mont-Baron, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mont-Baron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mont-Baron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Mont-Baron dans son marché local
Prix du 2 Rue du Mont-Baron par rapport à la voie
Sur Rue du Mont-Baron, le prix moyen des appartements s'établit à 5 145 €/m². Avec un prix moyen de 4 876 €/m², le 2 Rue du Mont-Baron se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Mont-Baron par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Mont-Baron se situe 10.3 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Mont-Baron à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Mont-Baron est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
