2 Rue du Pont-Morens, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pont-Morens, affiche un prix moyen de 6 497 €/m², supérieur de 3.21 % à celui du n°8 mais inférieur de 3.13 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pont-Morens, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 152 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 223 mètres
- - Annecy à 472 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 345 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 287 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 409 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 402 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Pont-Morens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Pont-Morens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pont-Morens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pont-Morens, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pont-Morens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pont-Morens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pont-Morens dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pont-Morens par rapport à la voie
Sur Rue du Pont-Morens, le prix moyen des appartements s'établit à 6 380 €/m². Avec un prix moyen de 6 497 €/m², le 2 Rue du Pont-Morens se situe 1.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pont-Morens par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pont-Morens se situe 19.01 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pont-Morens à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pont-Morens est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
