25 Rue du Pré d'Avril, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Pré d'Avril, affiche un prix moyen de 6 892 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°23 et de 23.89 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Pré d'Avril, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 22 parkings - 740 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygnes à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 338 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 296 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 360 mètres
Ventes au 25 Rue du Pré d'Avril
Les 2 ventes au 25 Rue du Pré d'Avril donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Pré d'Avril
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Pré d'Avril, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Pré d'Avril
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Pré d'Avril complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Pré d'Avril dans son marché local
Prix du 25 Rue du Pré d'Avril par rapport à la voie
Sur Rue du Pré d'Avril, le prix moyen des appartements s'établit à 8 182 €/m². Avec un prix moyen de 6 892 €/m², le 25 Rue du Pré d'Avril se situe 15.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Pré d'Avril par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Pré d'Avril se situe 26.78 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 57.35 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Pré d'Avril à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Pré d'Avril est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
