7 Rue du Pré de la Fontaine, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Pré de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 430 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Pré de la Fontaine, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret.
1 niveau - 900 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 268AS, - Parcelle n°0148 - Feuille 268ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Gentil à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1228 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 88 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 661 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1310 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue du Pré de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue du Pré de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Pré de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Pré de la Fontaine, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Pré de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Pré de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Pré de la Fontaine dans son marché local
Prix du 7 Rue du Pré de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue du Pré de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 427 €/m². Avec un prix moyen de 4 430 €/m², le 7 Rue du Pré de la Fontaine se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Pré de la Fontaine par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Pré de la Fontaine se situe 19 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Pré de la Fontaine à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Pré de la Fontaine est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
