23 Rue du Pré de la Salle, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Pré de la Salle, affiche un prix moyen de 6 673 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°21.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Pré de la Salle, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Lachat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 1380 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 011ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelaines à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 983 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 214 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 262 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne Annecy-Le-Vieux ANNECY à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Pré de la Salle
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Pré de la Salle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Pré de la Salle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Pré de la Salle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Pré de la Salle dans son marché local
Prix du 23 Rue du Pré de la Salle par rapport à la voie
Sur Rue du Pré de la Salle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 773 €/m². Avec un prix moyen de 6 673 €/m², le 23 Rue du Pré de la Salle se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Pré de la Salle par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Pré de la Salle se situe 22.01 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 52.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Pré de la Salle à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Pré de la Salle est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
