3 Rue du Pré de la Salle, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Pré de la Salle, affiche un prix moyen de 7 861 €/m², supérieur de 12.24 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Pré de la Salle, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Lachat.
1 niveau - 65 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 011ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vignieres à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1180 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 524 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Pré de la Salle
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Pré de la Salle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Pré de la Salle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Pré de la Salle, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Pré de la Salle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Pré de la Salle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Pré de la Salle dans son marché local
Prix du 3 Rue du Pré de la Salle par rapport à la voie
Sur Rue du Pré de la Salle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 773 €/m². Avec un prix moyen de 7 861 €/m², le 3 Rue du Pré de la Salle se situe 16.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Pré de la Salle par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Pré de la Salle se situe 43.74 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 79.43 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Pré de la Salle à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Pré de la Salle est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
