22 Rue du Pré Fornet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Pré Fornet, affiche un prix moyen de 3 835 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°17 mais supérieur de 1.32 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Pré Fornet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
2 niveaux - 1291 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 268AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Regains à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 859 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 358 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 356 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Pré Fornet
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Pré Fornet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Pré Fornet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Pré Fornet, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Pré Fornet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Pré Fornet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Pré Fornet dans son marché local
Prix du 22 Rue du Pré Fornet par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Fornet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 835 €/m², le 22 Rue du Pré Fornet se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Pré Fornet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Pré Fornet se situe 29.88 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Pré Fornet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Pré Fornet est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
