8 Rue du Pré Seugy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Pré Seugy, affiche un prix moyen de 5 303 €/m², supérieur de 11.31 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Pré Seugy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Glaisins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 196 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 011BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ponchy à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1113 mètres
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 872 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 556 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 513 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Pré Seugy
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Pré Seugy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Pré Seugy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Pré Seugy, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pré Seugy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Pré Seugy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Pré Seugy dans son marché local
Prix du 8 Rue du Pré Seugy par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Seugy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 042 €/m². Avec un prix moyen de 5 303 €/m², le 8 Rue du Pré Seugy se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Pré Seugy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Pré Seugy se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.88 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Pré Seugy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Pré Seugy est de 20.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.86 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
