2 Rue du Quart d'Amont, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Quart d'Amont, affiche un prix moyen de 3 830 €/m², inférieur de 22.88 % à celui du n°5 et du 15.21 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Quart d'Amont, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 283 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Papeteries à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 515 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 629 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 180 mètres
Ventes au 2 Rue du Quart d'Amont
Les 7 ventes au 2 Rue du Quart d'Amont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Quart d'Amont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Quart d'Amont, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Quart d'Amont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Quart d'Amont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Quart d'Amont dans son marché local
Prix du 2 Rue du Quart d'Amont par rapport à la voie
Sur Rue du Quart d'Amont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 437 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 2 Rue du Quart d'Amont se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Quart d'Amont par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Quart d'Amont se situe 29.75 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.52 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Quart d'Amont à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Quart d'Amont est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
