35 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1922, situé dans le quartier Le Vernay.
1 niveau - 1 logement - 94 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Terrasses à 241 mètres
- - Annecy à 1306 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 225 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 87 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Vernay
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Vernay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Vernay, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Evolution des prix de la commune
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Vernay est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 22.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
