12 Rue Émile Zola, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², inférieur de 8.36 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Émile Zola, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 197 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 093AT, - Parcelle n°0056 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Annecy à 27 mètres
- - Annecy à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 711 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1107 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 359 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 143 mètres
Ventes au 12 Rue Émile Zola
Les 2 ventes au 12 Rue Émile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 12 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 966 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 12 Rue Émile Zola se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Émile Zola par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Émile Zola se situe 15.01 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Émile Zola à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Émile Zola est de 19.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.49 € à 23.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
