2 Rue Émile Zola, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Émile Zola, affiche un prix moyen de 5 151 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°3 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Émile Zola, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 121 mètres
- - Annecy à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 597 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1142 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 412 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 112 mètres
Ventes au 2 Rue Émile Zola
Les 2 ventes au 2 Rue Émile Zola donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Émile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Émile Zola, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Émile Zola dans son marché local
Prix du 2 Rue Émile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Émile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 4 955 €/m². Avec un prix moyen de 5 151 €/m², le 2 Rue Émile Zola se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Émile Zola par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Émile Zola se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Émile Zola à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Émile Zola est de 20.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
