2 Rue Honoré de Balzac, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 4 958 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Honoré de Balzac, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
1 niveau - 1054 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0677 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Polynome à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 693 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 169 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Honoré de Balzac, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 951 €/m². Avec un prix moyen de 4 958 €/m², le 2 Rue Honoré de Balzac se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Honoré de Balzac se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.2 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Honoré de Balzac à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Honoré de Balzac est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
