21 Rue Jean Baud, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Jean Baud, affiche un prix moyen de 6 443 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°18 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Jean Baud, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 183 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 011AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bossons à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 428 mètres
- - Collège Evire à 428 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 761 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 776 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Jean Baud
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Jean Baud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Jean Baud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Jean Baud, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Jean Baud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Jean Baud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Jean Baud dans son marché local
Prix du 21 Rue Jean Baud par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baud, le prix moyen des appartements s'établit à 6 296 €/m². Avec un prix moyen de 6 443 €/m², le 21 Rue Jean Baud se situe 2.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Jean Baud par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Jean Baud se situe 18.03 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 46.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Jean Baud à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Jean Baud est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
