35 Rue Jean Baud, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Jean Baud, affiche un prix moyen de 8 025 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°33 et de 8.46 % à celui du n°31.Cette maison est une construction ancienne de 2003,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Jean Baud, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2003, situé dans le quartier Varde.
3 niveaux - 1 logement - 139 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 011AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bossons à 355 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 533 mètres
- - Collège Evire à 533 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 818 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 827 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Jean Baud
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Jean Baud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Jean Baud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Jean Baud, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Jean Baud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Jean Baud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Jean Baud dans son marché local
Prix du 35 Rue Jean Baud par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baud, le prix moyen des maisons s'établit à 7 434 €/m². Avec un prix moyen de 8 025 €/m², le 35 Rue Jean Baud se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Jean Baud par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 295 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Rue Jean Baud se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 65.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Jean Baud à Annecy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Jean Baud est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.71 € à 25.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 0.76 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
