21 Rue Jean-Jacques Rousseau, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 7 406 €/m², supérieur de 5.27 % à celui du n°23 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Jean-Jacques Rousseau, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 313 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 260 mètres
- - Annecy à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 313 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 370 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 342 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 313 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 355 mètres
Ventes au 21 Rue Jean-Jacques Rousseau
Une vente a été recensée au 21 Rue Jean-Jacques Rousseau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Jean-Jacques Rousseau, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 21 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 723 €/m². Avec un prix moyen de 7 406 €/m², le 21 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 35.67 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 68.82 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Jean-Jacques Rousseau à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
