4 Rue Jean-Jacques Rousseau, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 6 497 €/m², supérieur de 0.49 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.52 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Jean-Jacques Rousseau, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 4 locaux - 219 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 203 mètres
- - Annecy à 463 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 366 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 275 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 425 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 410 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 309 mètres
Ventes au 4 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 6 ventes au 4 Rue Jean-Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Jean-Jacques Rousseau, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 4 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 723 €/m². Avec un prix moyen de 6 497 €/m², le 4 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 19.01 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.1 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Jean-Jacques Rousseau à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
