1 Rue Jean Ritz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Jean Ritz, affiche un prix moyen de 5 899 €/m², inférieur de 11.96 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Jean Ritz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 133 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 128 mètres
- - Annecy à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 384 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 856 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 28 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 670 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Jean Ritz
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Jean Ritz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Jean Ritz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Jean Ritz, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Jean Ritz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Jean Ritz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Jean Ritz dans son marché local
Prix du 1 Rue Jean Ritz par rapport à la voie
Sur Rue Jean Ritz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 307 €/m². Avec un prix moyen de 5 899 €/m², le 1 Rue Jean Ritz se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Jean Ritz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Jean Ritz se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 34.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Jean Ritz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Jean Ritz est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
