17 Rue Lieutenant Morel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Lieutenant Morel, affiche un prix moyen de 4 177 €/m², inférieur de 13.91 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Lieutenant Morel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 4 parkings - 99 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De La Salle à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 775 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 605 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 530 mètres
Ventes au 17 Rue Lieutenant Morel
Les 2 ventes au 17 Rue Lieutenant Morel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Lieutenant Morel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Lieutenant Morel, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Lieutenant Morel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Lieutenant Morel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Lieutenant Morel dans son marché local
Prix du 17 Rue Lieutenant Morel par rapport à la voie
Sur Rue Lieutenant Morel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 553 €/m². Avec un prix moyen de 4 177 €/m², le 17 Rue Lieutenant Morel se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Lieutenant Morel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Lieutenant Morel se situe 23.16 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.63 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Lieutenant Morel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Lieutenant Morel est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
