8 Rue Lionel Terray, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lionel Terray, affiche un prix moyen de 5 089 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.8 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lionel Terray, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 46 parkings - 1869 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcadium à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1042 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 1008 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 1088 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 140 mètres
Ventes au 8 Rue Lionel Terray
Les 5 ventes au 8 Rue Lionel Terray constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lionel Terray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lionel Terray, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lionel Terray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lionel Terray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lionel Terray dans son marché local
Prix du 8 Rue Lionel Terray par rapport à la voie
Sur Rue Lionel Terray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 128 €/m². Avec un prix moyen de 5 089 €/m², le 8 Rue Lionel Terray se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lionel Terray par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lionel Terray se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lionel Terray à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lionel Terray est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
