2 Rue Marius Ferrero, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marius Ferrero, affiche un prix moyen de 4 530 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.47 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marius Ferrero, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1959, situé dans le quartier Vernet.
3 niveaux - 159 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rulland à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 990 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1362 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 672 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marius Ferrero
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marius Ferrero au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marius Ferrero
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marius Ferrero, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marius Ferrero
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marius Ferrero complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marius Ferrero dans son marché local
Prix du 2 Rue Marius Ferrero par rapport à la voie
Sur Rue Marius Ferrero, le prix moyen des appartements s'établit à 4 722 €/m². Avec un prix moyen de 4 530 €/m², le 2 Rue Marius Ferrero se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marius Ferrero par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marius Ferrero se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marius Ferrero à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marius Ferrero est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 22.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.27 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
