3 Rue Pasteur, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 5 179 €/m², supérieur de 7.11 % à celui du n°6 et du 6.81 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Pasteur, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 174 mètres
- - Annecy à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 435 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 323 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 238 mètres
Ventes au 3 Rue Pasteur
Les 4 ventes au 3 Rue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Pasteur, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 3 Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 634 €/m². Avec un prix moyen de 5 179 €/m², le 3 Rue Pasteur se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Pasteur par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Pasteur se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Pasteur à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Pasteur est de 19.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
