4 Rue Saint-Maurice, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Saint-Maurice, affiche un prix moyen de 6 365 €/m², supérieur de 12.18 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Saint-Maurice, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 338 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage 2001-2005 - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 112 mètres
- - Annecy à 591 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 510 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 104 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 581 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 150 mètres
Ventes au 4 Rue Saint-Maurice
Les 3 ventes au 4 Rue Saint-Maurice donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Saint-Maurice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Saint-Maurice, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint-Maurice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Saint-Maurice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Saint-Maurice dans son marché local
Prix du 4 Rue Saint-Maurice par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Maurice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 022 €/m². Avec un prix moyen de 6 365 €/m², le 4 Rue Saint-Maurice se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Saint-Maurice par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Saint-Maurice se situe 17.09 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.32 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Saint-Maurice à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Saint-Maurice est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
