23 Rue Sainte-Claire, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Sainte-Claire, affiche un prix moyen de 6 669 €/m², supérieur de 11.71 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Sainte-Claire, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 121 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 282 mètres
- - Annecy à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 221 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 280 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 299 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 334 mètres
Ventes au 23 Rue Sainte-Claire
Les 4 ventes au 23 Rue Sainte-Claire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Sainte-Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Sainte-Claire, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Sainte-Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Sainte-Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Sainte-Claire dans son marché local
Prix du 23 Rue Sainte-Claire par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 153 €/m². Avec un prix moyen de 6 669 €/m², le 23 Rue Sainte-Claire se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Sainte-Claire par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Sainte-Claire se situe 22.17 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 52.02 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Sainte-Claire à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Sainte-Claire est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
