29 bis Rue Vaugelas, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 bis Rue Vaugelas, affiche un prix moyen de 6 415 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°29 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 bis Rue Vaugelas, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 225 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Est à 135 mètres
- - Annecy à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 395 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 322 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 361 mètres
Ventes au 29 bis Rue Vaugelas
Les 6 ventes au 29 bis Rue Vaugelas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 bis Rue Vaugelas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 bis Rue Vaugelas, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 bis Rue Vaugelas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 bis Rue Vaugelas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 bis Rue Vaugelas dans son marché local
Prix du 29 bis Rue Vaugelas par rapport à la voie
Sur Rue Vaugelas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 056 €/m². Avec un prix moyen de 6 415 €/m², le 29 bis Rue Vaugelas se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 bis Rue Vaugelas par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 bis Rue Vaugelas se situe 18.01 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 46.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 bis Rue Vaugelas à Annecy
Le loyer moyen estimé au 29 bis Rue Vaugelas est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 26.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
